Zweitwohnsitz auf Madeira: Checkliste für die Immobilienkontrolle

Ein Zweitwohnsitz kann über Wochen oder Monate leer stehen, während der Eigentümer nicht auf Madeira ist. In dieser Zeit können kleine Veränderungen unbemerkt bleiben: ein Wasserfleck am Fenster, eine undichte Verbindung, ein beschädigter Rollladen oder eine Auffälligkeit im Außenbereich.

Für jede Immobilie dasselbe starre Kontrollintervall anzusetzen wäre sachlich nicht begründbar. Lage, Bauart, Exposition und Dauer der Abwesenheit unterscheiden sich. Auch das Klima ist nicht überall gleich: Das offizielle Tourismusportal Madeiras beschreibt den Süden im Allgemeinen als wärmer und trockener, während Norden und Bergregionen stärker Wind und Niederschlag ausgesetzt sind.

1. Auf sichtbare Feuchtigkeit und Wasser achten

Decken und Wände, Bereiche um Fenster und Türen, Bad und Küche, sichtbare Rohranschlüsse, Böden an Außenöffnungen und bekannte frühere Leckstellen kontrollieren.

Es geht nicht um eine professionelle Feuchtemessung, sondern um sichtbare Veränderungen wie Wasserflecken, Kondensat, feuchte Oberflächen, abblätternde Farbe oder eine offensichtliche Leckage. Die EPA nennt Feuchtigkeitskontrolle als zentralen Faktor bei Schimmelwachstum in Innenräumen.

2. Fenster, Türen und Zugänge prüfen

Kontrollieren, ob Fenster geschlossen wirken, Außentüren intakt sind, Rollläden sichtbare Schäden zeigen, Tore oder andere Zugänge verändert sind oder Wasser an Rahmen und Öffnungen eingedrungen ist.

Nach starkem Wind oder Regen verdienen diese exponierten Bereiche besondere Aufmerksamkeit.

3. Wasser und grundlegende Versorgung ansehen

Eine Routinekontrolle ist keine Sanitär- oder Elektroprüfung. Sichtbar auffälliges Wasser unter einem Waschbecken, eine offensichtliche Leckage, Wasseransammlungen, Warnanzeigen an Geräten, ein erkennbarer Stromausfall oder ungewöhnliche Gerüche können aber festgestellt werden.

Wenn Diagnose oder Reparatur nötig ist, gehört die Arbeit zum entsprechend qualifizierten Fachbetrieb.

4. Außenbereiche abgehen

Je nach Immobilie gehören Terrassen, Balkone, Eingänge, Gartenbereiche, Tore, Zäune, Außenmöbel, Rollläden, Markisen und sichtbare Entwässerungsbereiche dazu.

Es bleibt eine Sichtkontrolle vom sicher zugänglichen Bereich aus, keine Dach- oder Bauwerksprüfung.

5. Nach relevantem Wetter zusätzlich prüfen

Nach starkem Wind oder Regen kann eine zusätzliche Sichtkontrolle Wassereintritt, beschädigte Markisen oder Rollläden, verschobene Außenmöbel, Äste, Wasseransammlungen oder sichtbare Schäden an Toren und Zäunen feststellen.

IPMA führt für Madeira getrennte Warngebiete für Nordküste, Berge, Südküste und Porto Santo. Eine Warnung beweist keinen Schaden an einer bestimmten Immobilie; sie ist ein Anlass, den tatsächlichen Zustand vor Ort zu prüfen.

6. Veränderungen dokumentieren

Entscheidend ist nicht nur, dass das Gebäude noch steht. Ein neuer Deckenfleck, Wasser unter einem Waschbecken, ein beschädigter Rollladen, ein neuer feuchter Geruch oder ein verschobener Gegenstand sind konkrete Beobachtungen.

7. Auffälligkeiten nachvollziehbar melden

Eine sinnvolle Rückmeldung nennt Fundort, sichtbaren Zustand, Zeitpunkt und – wenn passend – Fotos. Beobachtungen sollten nicht als ungesicherte technische Diagnose formuliert werden.

8. Vor der Rückkehr vorbereiten

Vor der Anreise kann im vereinbarten Umfang geprüft werden, ob Räume nutzbar sind, Reinigung erforderlich ist, gemeldete Punkte noch offen sind und Außenbereiche ordentlich wirken.